お手続きについて

不動産の売却時にかかる費用にはどんなものがありますか？

仲介手数料、司法書士報酬料、測量費、その他売却にかかる税金等がございます。仲介手数料は、仲介業者に支払う報酬です。通常は、売却価格×3％＋60,000円（消費税込）＝仲介手数料（売買価格400万円超の場合）となります。司法書士報酬料は、所有権移転前に必要な住所変更や抵当権抹消などの手続きにかかる費用です。売却にかかる税金については、印紙税（売買契約書に貼付する印紙代で売買金額により印紙代は異なります）、譲渡所得税・住民税（不動産を売却して得た利益に対してかかる税金）があります。不動産の個々の事情により、その他諸々の費用が生じることもありますので、詳細は、直接ご担当者にお問い合わせください。

隣地との境界が見当たりませんが、どのようにしたらよいのでしょうか？

境界は重要な問題で、発見できないようであれば、土地家屋調査士に依頼し、境界標を設置する必要があります。境界標の設置については、隣地の所有者の立会が必要となり、時間がかかるのでお早目にご相談ください。なお、原則として境界標設置費用は売主様負担になります。

相続登記が未了でも買い取ってもらえますか？

相続登記が未了のままでは買い取ることはできません。まずは当社指定の司法書士と一緒に、相続登記のお手伝いをさせていただきます。ご了承ください。

買取と仲介の違いを教えてください。

「買取」とは不動産会社に買取ってもらうという売却方法です。買主を探す必要がないので短期間で売却することができます。即現金化できるのも特徴です。 しかし、「仲介」と比較すると売却価格が低いというデメリットもあります。「仲介」とは売主（あなた）が不動産会社に買主を紹介してもらい、買主に売却するという方法です。「買取」と比較すると、売却価格が高くなる傾向にありますが、買主が見つかるまでに時間がかかり、結局理想の金額を下回ってしまうというデメリットもあります。また、「仲介」で契約が成立すると、「不動産の売却価格×3％+6万円（税別）」という式で算出された仲介手数料がかかります。

売却の相談をする際に用意する物はありますか？

固定資産税課税台帳、登記簿謄本、権利証等がございましたらご用意ください。もちろん今お手元になくてもご相談は可能です。

売却した年の固定資産税について教えてください。

お引渡しの日付の前日までを売主様、それ以降を買主様として日割りにて計算しお引き渡し時に精算させていただきます。